豊洋台の土地相場
長崎県長崎市豊洋台 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市豊洋台の土地相場は坪単価2万円（141件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊洋台の土地
141件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
89,179円/坪
推定総額
580万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
764
取引実績
141件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、15年間で15.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
3,600円
230坪〜（760㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
豊洋台は長崎市内114地区中101位（上位11%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の国分町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）