椿が丘町の土地相場
長崎県長崎市椿が丘町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市椿が丘町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
椿が丘町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
28,600円/坪
推定総額
157万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,284円高くなります。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
585
取引実績
10件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
2009201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+6.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2015年第1四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2014年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2011年第2四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2009年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
椿が丘町は長崎市内114地区中92位（上位19%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の茂木町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
椿が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市椿が丘町４番６ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 長崎 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）