上小島の土地相場
長崎県長崎市上小島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市上小島の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上小島の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
79,724円/坪
推定総額
399万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
697
取引実績
20件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪8万円へ、16年間で66.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2019年第1四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2017年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
上小島は長崎市内114地区中82位（上位28%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）