茂木町の土地相場
長崎県長崎市茂木町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市茂木町の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂木町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,132円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大331%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて187%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
622
取引実績
34件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201120132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪24万円へ、14年間で+650.2%上昇（年平均+46.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
410円
27坪〜（90㎡〜）
15.1/坪
2019年第3四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2018年第3四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2017年第4四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2017年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2017年第1四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
230円
127坪〜（420㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
茂木町は長崎市内114地区中91位（上位20%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の古賀町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
茂木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市茂木町１番９９ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 長崎 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）