琴海形上町の土地相場
長崎県長崎市琴海形上町 | 13件の成約データ
長崎県長崎市琴海形上町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
琴海形上町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
22,453円/坪
推定総額
67万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
159
取引実績
13件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で22.5%下落（年平均-1.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
50円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
130円
157坪〜（520㎡〜）
0.8/坪
2016年第3四半期
260円
175坪〜（580㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2011年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2010年第4四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2010年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
琴海形上町は長崎市内114地区中109位（上位4%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の高浜町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）