小江町の土地相場
長崎県長崎市小江町 | 15件の成約データ
長崎県長崎市小江町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小江町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
59,474円/坪
推定総額
1,457万円
容積率単価
-
245坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
1,465
取引実績
15件
平均面積
247坪
816㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2023年は坪3万円へ、13年間で75.5%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
650円
245坪〜（810㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
245坪〜（810㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2018年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2017年第2四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
750円
172坪〜（570㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
小江町は長崎市内114地区中104位（上位9%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上のさくらの里とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）