琴海村松町の土地相場
長崎県長崎市琴海村松町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市琴海村松町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
琴海村松町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
10,810円/坪
推定総額
81万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,209
取引実績
30件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
790円
59坪〜（195㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
38円
12坪〜（40㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
360円
53坪〜（175㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
琴海村松町は長崎市内114地区中95位（上位17%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の多以良町とは8%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）