琴海村松町の土地相場

Name: 琴海村松町の土地相場データ（長崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長崎県長崎市琴海村松町 | 30件の成約データ他の種別: 一戸建て

長崎県長崎市琴海村松町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約30件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

琴海村松町の土地

30件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

10,611円/坪

推定総額

80万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,950円高くなります。

4〜6m

10万/坪

14件

6〜8m

13万/坪

5件

8m以上

10万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ整形

14万/坪

3件

長方形

11万/坪

4件

不整形

10万/坪

9件

ほぼ長方形

9万/坪

9件

ほぼ台形

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

西

18万/坪

7件

南

8万/坪

5件

東

8万/坪

11件

北西

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

1件

長崎市平均 - → 琴海村松町 8.2/坪(2.5/㎡) 長崎市内 95位/114地区

平均坪単価

8.2/坪

2.5/㎡

平均価格

1,209

取引実績

30件

平均面積

158坪

521㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200820112014201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 3,200円 363坪〜（1200㎡〜） 8.8/坪

2024年第2四半期 660円 76坪〜（250㎡〜） 8.7/坪

2023年第4四半期 760円 60坪〜（200㎡〜） 12.6/坪

2023年第2四半期 790円 57坪〜（190㎡〜） 13.7/坪

2023年第1四半期 230円 51坪〜（170㎡〜） 4.5/坪

2022年第2四半期 790円 59坪〜（195㎡〜） 13.4/坪

2022年第2四半期 800円 51坪〜（170㎡〜） 15.6/坪

2020年第4四半期 38円 12坪〜（40㎡〜） 3.1/坪

2020年第3四半期 780円 67坪〜（220㎡〜） 11.7/坪

2019年第4四半期 360円 53坪〜（175㎡〜） 6.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長崎市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	436,576	-
2016	432,088	-
2018	421,799	-2,484
2020	411,505	-2,207
2022	401,195	-2,308
2023	395,843	-2,316

所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%

長崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長崎市の土地マップ

長崎市内のエリアランキング

琴海村松町は長崎市内114地区中95位（上位17%）。坪単価8.2/坪。 1つ上の平山町とは8%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 籠町

82.3/坪

+900%

38 大浜町

21.1/坪

+157%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 稲佐町

19.7/坪

+140%

76 戸石町

13.1/坪

+60%

他 36 地区

お手頃帯（77〜114位）

77 北陽町

12.9/坪

+57%

78 水の浦町

12.9/坪

+56%

79 大手

12.8/坪

+55%

80 鳴見台

12.6/坪

+53%

81 東町

12.6/坪

+53%

82 上小島

12.4/坪

+50%

83 江平

12.3/坪

+49%

84 東山町

11.4/坪

+38%

85 つつじが丘

11.4/坪

+38%

86 上戸石町

11.4/坪

+38%

87 香焼町

10.8/坪

+32%

88 京泊

10.7/坪

+30%

89 中里町

10.5/坪

+27%

90 古賀町

10.2/坪

+24%

91 茂木町

9.7/坪

+18%

92 椿が丘町

9.2/坪

+12%

93 多以良町

8.9/坪

+8%

94 平山町

8.9/坪

+8%

95 琴海村松町 ◀

8.2/坪

―

96 鳴見町

7.9/坪

-5%

97 松原町

7.9/坪

-5%

98 為石町

7.1/坪

-13%

99 三京町

6.9/坪

-16%

100 豊洋台

6.9/坪

-16%

101 国分町

6.9/坪

-16%

102 西海町

6.9/坪

-16%

103 さくらの里

6.1/坪

-26%

104 小江町

5.8/坪

-29%

105 蚊焼町

5.5/坪

-33%

106 三重町

5.5/坪

-33%

107 黒浜町

5.2/坪

-37%

108 高浜町

4.9/坪

-40%

109 琴海形上町

4.7/坪

-43%

110 野母町

4.7/坪

-43%

111 琴海戸根町

4.4/坪

-46%

112 現川町

4.0/坪

-51%

113 神浦向町

3.8/坪

-54%

114 琴海大平町

2.9/坪

-64%

最寄り駅の相場

琴海村松町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。