大手の土地相場
長崎県長崎市大手 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市大手の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
111,083円/坪
推定総額
611万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
836
取引実績
21件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820102016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪8万円へ、14年間で60.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
780円
172坪〜（570㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2018年第3四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
大手は長崎市内114地区中79位（上位31%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の水の浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）