上小島の一戸建て相場
長崎県長崎市上小島 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上小島の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,574万円
うち土地分
1,031万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,525。木造（922）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼79.8%
平均価格
1,471
取引実績
58件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
70㎡〜
3.0
2025年第3四半期
630円
200㎡〜
3.1
2025年第3四半期
440円
150㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第1四半期
1,300円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2024年第1四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2024年第1四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2024年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2023年第4四半期
230円
190㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
上小島は長崎市内168地区中90位（上位46%）。
単価9.7。
1つ上のかき道とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）