江の浦町の一戸建て相場
長崎県長崎市江の浦町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
306
80〜100㎡
3件
276
150㎡以上
4件
1,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
336
4〜6m
3件
1,239
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,526
取引実績
13件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
6万
28万
'10'11'14'15'16'17'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
6
築16-20年
37
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2021年第3四半期
250円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2021年第2四半期
680円
115㎡〜
5.9
2017年第4四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2016年第3四半期
950円
120㎡〜
7.9
2015年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2015年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2014年第2四半期
600円
600㎡〜
1.0
2011年第4四半期
250円
180㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
江の浦町は長崎市内169地区中109位（上位36%）。
単価9.0。
1つ上の大浜町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
109
江の浦町 ◀
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9.0