豊洋台の一戸建て相場
長崎県長崎市豊洋台 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,168。木造（1,628）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,168
木造
47件
1,628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,665
80〜100㎡
18件
1,714
100〜120㎡
23件
1,477
120〜150㎡
7件
1,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
1,649
8m以上
4件
2,040
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,590
取引実績
79件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
13万
'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第1四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
豊洋台は長崎市内169地区中60位（上位64%）。
単価12.7。
1つ上の平間町とは2%の差。
中価格帯（58〜114位）
60
豊洋台 ◀
―
12.7