大浜町の一戸建て相場
長崎県長崎市大浜町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大浜町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,715万円
うち土地分
1,172万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
1,723
取引実績
23件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
12万
'09'11'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
7
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
760円
290㎡〜
2.6
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2023年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2023年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
2023年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第2四半期
320円
140㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2022年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2021年第1四半期
890円
160㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
大浜町は長崎市内168地区中108位（上位36%）。
単価9.1。
1つ上の三京町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
大浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市大浜町８４６番７４ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）