大浜町のマンション相場
長崎県長崎市大浜町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.3万円に対し、築30年は15.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
30.3万/㎡
築10年
17件
27.5万/㎡
築15年
17件
28.7万/㎡
築20年
29件
24.4万/㎡
築25年
5件
20.9万/㎡
築30年
2件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は2,044円。
３ＬＤＫ
46件
2,292円
４ＬＤＫ
30件
2,323円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,270円
４ＤＫ
2件
1,097円
２ＬＤＫ
2件
2,044円
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,765
取引実績
86件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,743
46件
４ＬＤＫ
1,797
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＤＫ
915
2件
２ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2024年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大浜町のマンション一覧（9棟）
コアマンションマリナシティ長崎
築27年
| 15階建
| 681戸
2,000万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買135件
コアマンションマリナシティ長崎Ｂ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
2,180万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買43件
コアマンションマリナシティ長崎Ａ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
2,150万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コアマンションマリナシティ長崎Ｄ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
1,450万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買34件
コアマンションマリナシティ長崎Ｅ棟
築27年
| 15階建
| 681戸
1,250万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買31件
コアマンションマリナシティ長崎C棟
築27年
| 15階建
| 681戸
2,000万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ブルーハイツ大浜
築37年
| 11階建
| 68戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コアマンション・マリナシティＥ棟
築27年
売買0件
コアマンション・マリナシティ長崎Ｅ棟
築27年
売買0件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
大浜町は長崎市内67地区中54位（上位19%）。
単価20.4。
1つ上の西北町とは6%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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20.4
大浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市大浜町８４６番７４ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）