三原のマンション相場
長崎県長崎市三原 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三原の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,131万円
㎡単価
15.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.3万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,123円。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,146
取引実績
22件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2025年は㎡10.0万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,142
12件
４ＬＤＫ
1,146
9件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第3四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2021年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2020年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三原のマンション一覧（5棟）
トレンディ三原
築35年
| 地下1階付9階建
| 62戸
1,890万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレスグランビュー三原
築30年
| 地下1階付7階建
| 67戸
1,350万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アバンティ三原
築36年
| 10階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
竹内マンション
築56年
| 7階建
| 30戸
180万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サンヒルズ三原
築32年
| 6階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
三原は長崎市内67地区中64位（上位4%）。
単価15.9。
1つ上の弥生町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市三原１丁目２番９０ | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 浦上 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）