布巻町の土地相場
長崎県長崎市布巻町 | 41件の成約データ
長崎県長崎市布巻町の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
布巻町の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
97,138円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,157
取引実績
41件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920112014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪7万円へ、14年間で40.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
3,300円
242坪〜（800㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2020年第1四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2019年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
布巻町は長崎市内114地区中66位（上位42%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の深堀町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）