小浦町の土地相場
長崎県長崎市小浦町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,982円高くなります。
4〜6m
4件
30万/坪
6〜8m
3件
30万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
5件
23万/坪
不整形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
30万/坪
北西
5件
26万/坪
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
765
取引実績
15件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20102012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2024年は坪5万円へ、14年間で75.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2017年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
470円
18坪〜（60㎡〜）
25.9/坪
2016年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2014年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2014年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2014年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
小浦町は長崎市内114地区中52位（上位54%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の平間町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
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小浦町 ◀
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17.1/坪