鳴滝のマンション相場
長崎県長崎市鳴滝 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳴滝の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,816万円
㎡単価
26.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.4万円に対し、築20年は19.8万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,665円。
平均㎡単価
31.2
平均価格
1,785
取引実績
10件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡18.7万円から2024年は㎡41.5万円へ、8年間で+122.1%上昇（年平均+15.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,590
5件
２ＬＤＫ
2,200
4件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2024年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2020年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2018年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2016年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2016年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2016年第2四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2016年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳴滝のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
鳴滝は長崎市内67地区中26位（上位61%）。
単価31.2。
1つ上の寄合町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
鳴滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市鳴滝２丁目４４番１ | 11.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 長崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）