戸町のマンション相場
長崎県長崎市戸町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.5万円に対し、築20年は23.2万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
40.5万/㎡
築5年
10件
32.2万/㎡
築10年
7件
33.1万/㎡
築15年
16件
29.8万/㎡
築20年
4件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。５ＬＤＫの平均価格は3,456円。
３ＬＤＫ
33件
2,205円
４ＬＤＫ
14件
2,643円
２ＬＤＫ
5件
2,639円
５ＬＤＫ
3件
3,456円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,891
取引実績
55件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+72.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,803
33件
４ＬＤＫ
2,000
14件
２ＬＤＫ
1,960
5件
５ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸町のマンション一覧（12棟）
アプローズ長崎南六番館
築19年
| 15階建
| 133戸
1,780万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買40件
アプローズ長崎南七番館
築19年
| 地下1階付12階建
| 91戸
1,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買23件
トーカンマンション新戸町
築28年
| 地下1階付7階建
| 59戸
1,490万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ボンヌール南長崎
築33年
| 7階建
| 59戸
1,480万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ＳＵＮーＣＯＲＰ
築44年
| 3階建
| 10戸
1,190万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買12件
オーヴィジョン女神大橋
築6年
| 11階建
| 60戸
3,180万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買5件
戸町コーポ
築46年
| 5階建
| 14戸
700万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
フォーレサザンヒル
築29年
売買0件
サンブルーグマンション
築47年
| 地下1階付5階建
売買0件
ビバシティ新戸町
築30年
| 10階建
| 40戸
売買0件
アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ弐番館
築22年
売買0件
フォーレサザンヒル新戸町
築29年
売買0件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
戸町は長崎市内67地区中44位（上位34%）。
単価24.6。
1つ上の岩見町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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24.6
戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市上戸町２丁目１番１６０ | 7.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 長崎 4800m |
| 長崎市戸町２丁目１７７番５０外 | 4.9/㎡ | +0.2% | 住宅 | 長崎 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）