アプローズ長崎南七番館

長崎県長崎市戸町1丁目5-7 | 築19年 | 91戸

推定相場

アプローズ長崎南七番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、11年間で25.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,076万円です。4LDKが最も高く平均2,308万円、3LDKは平均2,076万円です。

3LDK

18件

2,076万

4LDK

5件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,076万	1,678万	2,748万
4LDK	5件	2,308万	1,969万	2,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

24.8万/㎡

9件

6-10階

26.8万/㎡

7件

11-20階

27.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市戸町1丁目5-7
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	91戸
専有面積	63.27m² ～ 90.96m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

大浦天主堂駅

長崎電軌５系統

徒歩28分

学区情報

小学校

長崎市立戸町小学校

中学校

長崎市立戸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ長崎南七番館	2007	91戸	29.6万	1,880万
アプローズ長崎南六番館	2007	133戸	26.6万	1,780万
国分ハイツ	1976	19戸	6.2万	400万
オーヴィジョン女神大橋	2020	60戸	45.9万	3,180万
サンヒル長崎	1980	26戸	15.6万	1,290万
ライオンズマンション琴平	1992	26戸	21.2万	1,698万
サンブルーグマンション	1979	-	-	-
戸町コーポ	1980	14戸	11.4万	700万
ボンヌール南長崎	1993	59戸	20.7万	1,480万
アーバンパルク南山手	1998	23戸	-	-
ヴィラコモン南山手	2013	24戸	35.2万	1,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	24.7万	28.6万	26.9万	25.9万	25.1万	25.5万	30.8万	29.6万
4LDK	25.4万	26.4万	23.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.61万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.78万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.72万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.08万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.33万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.22万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.12万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.93万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.93万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.93万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.37万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,250万	24.74万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.35万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.95万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.31万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,143円。

3LDK

116,143円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,500円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。