ヴィラコモン南山手

長崎県長崎市南山手町4-28 | 築13年 | 24戸

推定相場

ヴィラコモン南山手

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で24.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,333円から2022年には87,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均3,552万円です。1LDKが最も高く平均3,552万円、1Rは平均1,905万円です。

15件

1,905万

1LDK

17件

3,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,905万	1,350万	2,856万
1LDK	17件	3,552万	1,412万	5,421万

物件概要

所在地	長崎県長崎市南山手町4-28
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	24戸
専有面積	35.56m² ～ 81.28m²
分譲会社	池田設計
施工会社	上滝建設
管理会社	社会福祉法人出島福祉村
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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グラバー園下バス停駅

北松江線

徒歩4分

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大浦天主堂駅

長崎電軌５系統

徒歩5分

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石橋駅

宇都宮線 / 長崎電軌５系統

徒歩5分

学区情報

小学校

長崎市立大浦小学校

中学校

梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラコモン南山手	2013	24戸	35.2万	1,350万
ファーネストグラバー園ベイフロント	2014	-	-	-
ビバシティ南山手七番館 Plaisir	2025	53戸	-	-
森田マンション	1989	28戸	17.6万	800万
ビバシティ南山手二番館	2005	26戸	38.9万	2,850万
ジェネラス海岸通り	2000	27戸	38.5万	2,780万
ビバシティ南山手三番館	2006	54戸	37.9万	3,100万
トーカンマンション南山手	1999	21戸	44.7万	3,180万
ランドシティ東山手ブリックス	2008	27戸	35.5万	3,350万
プレミスト大浦海岸通	2012	141戸	46.0万	3,000万
メゾンド田中	1979	24戸	25.7万	1,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	52.2万	-	35.4万	-	-	-	35.2万	35.2万
1LDK	-	35.4万	43.0万	38.8万	38.3万	52.2万	-	32.7万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	35㎡〜	1,350万	35.21万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,500万	32.66万/㎡
2026年2月	低層	1R	35㎡〜	1,350万	35.21万/㎡
2026年1月	低層	1R	35㎡〜	1,350万	35.21万/㎡
2025年12月	低層	1R	35㎡〜	1,350万	35.21万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,500万	52.19万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	80㎡〜	3,080万	37.9万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	70㎡〜	2,880万	38.79万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	70㎡〜	2,880万	38.79万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	70㎡〜	3,500万	47.14万/㎡
2021年4月	低層	1R	35㎡〜	1,290万	35.42万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	70㎡〜	2,880万	38.79万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,290万	35.42万/㎡
2018年7月	中層	1R	45㎡〜	2,500万	52.19万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,450万	46.85万/㎡
2017年5月	低層	1R	35㎡〜	1,420万	38.99万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	70㎡〜	3,500万	47.14万/㎡
2017年10月	低層	1R	35㎡〜	1,380万	38.81万/㎡
2016年8月	低層	1R	35㎡〜	1,550万	43.37万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	70㎡〜	3,500万	47.14万/㎡
2013年7月	低層	1R	35㎡〜	1,500万	41.19万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	70㎡〜	2,900万	39.06万/㎡
2013年6月	低層	1R	35㎡〜	1,500万	39.12万/㎡
2013年6月	低層	1R	35㎡〜	1,600万	45万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	60㎡〜	3,250万	52.02万/㎡
2013年6月	低層	1R	35㎡〜	1,550万	43.37万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	70㎡〜	3,450万	48.24万/㎡
2013年6月	低層	1R	35㎡〜	1,630万	45.61万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,900万	55.56万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,000万	43.54万/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,990万	49.09万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	70㎡〜	3,800万	51.18万/㎡
2013年6月	低層	1R	35㎡〜	1,650万	45.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額78,200円。1LDKなら月額143,857円が相場です。

ワンルーム

86,333円

85,000〜87,000円

78,200円

60,000〜110,000円

1LDK

143,857円

125,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	87,000円	2,389円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	132,000円	2,524円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,390円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,390円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	87,000円	2,389円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	156,000円	2,983円/㎡
2016年2月	低層	1R	35㎡〜	63,000円	1,730円/㎡
2016年12月	低層	1R	35㎡〜	90,000円	2,471円/㎡
2015年9月	低層	1R	35㎡〜	63,000円	1,763円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	156,000円	2,983円/㎡
2015年6月	低層	1R	35㎡〜	63,000円	1,730円/㎡
2015年3月	低層	1R	35㎡〜	63,000円	1,763円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	156,000円	2,983円/㎡
2015年3月	低層	1R	35㎡〜	60,000円	1,647円/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	110,000円	3,078円/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	110,000円	3,020円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	156,000円	2,983円/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	80,000円	2,239円/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	80,000円	2,196円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	126,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。