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プレミスト大浦海岸通

長崎県長崎市大浦町2-34 | 築14年 | 141戸

推定相場
プレミスト大浦海岸通
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（35.1万円）を31.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、11年間で14.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万19万16万13万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2025年には178,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・8件）で、平均4,508万円です。2SLDKが最も高く平均5,330万円、2LDKは平均3,876万円です。
2LDK
8件
3,876万
2SLDK
2件
5,330万
3LDK
7件
4,451万
4LDK
8件
4,508万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,876万 3,000万 6,373万
2SLDK 2件 5,330万 5,263万 5,396万
3LDK 7件 4,451万 3,427万 5,691万
4LDK 8件 4,508万 3,443万 5,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて9.0万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43万/㎡
6件
4-7階
47.7万/㎡
15件
8階以上
52万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市大浦町2-34
築年月2012年12月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数141戸
専有面積65.15m² ～ 107.05m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大林組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大浦海岸通り駅
JR予讃線
徒歩1分

学区情報

小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト大浦海岸通 2012 141戸 46.0万 3,000万
ジェネラス海岸通り 2000 27戸 38.5万 2,780万
ビバシティ南山手 2001 47戸 42.7万 2,990万
トーカンマンション南山手 1999 21戸 44.7万 3,180万
ビバシティ南山手三番館 2006 54戸 37.9万 3,100万
ブランシエラ大浦サンリヤン 2025 99戸 - -
ビバシティ南山手六番館Liverta 2023 45戸 - -
コーポおおうら 1980 10戸 16.1万 1,480万
森田マンション 1989 28戸 17.6万 800万
ランドシティ東山手ブリックス 2008 27戸 35.5万 3,350万
トーカンマンション東山手 1986 58戸 19.7万 500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
2LDK 46.5万 - 54.5万 42.7万 58.6万 - 46.0万 46.0万
3LDK - 47.2万 38.8万 - 52.9万 - 47.9万 -
4LDK - 40.7万 - - 49.2万 50.7万 46.6万 -
2SLDK - - 53.1万 52.0万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,000万 46.05万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.93万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,000万 46.05万/㎡
2025年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,800万 46.63万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,000万 46.05万/㎡
2024年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,980万 50.71万/㎡
2023年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,890万 51.49万/㎡
2023年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,000万 52.65万/㎡
2023年3月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,980万 43.62万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,998万 52.88万/㎡
2023年1月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.21万/㎡
2023年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,490万 47.28万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 100㎡〜 6,000万 58.61万/㎡
2023年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,690万 49.39万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.68万/㎡
2021年10月 5〜6階 2SLDK 90㎡〜 4,680万 51.95万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,290万 38.75万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 5,180万 54.55万/㎡
2019年11月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 5,180万 53.15万/㎡
2018年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.69万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.5万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 2,980万 43.62万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 4,240万 45.64万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 105㎡〜 4,980万 46.53万/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.54万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.54万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 105㎡〜 4,300万 40.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額137,889円。4LDKなら月額173,333円が相場です。
2LDK
137,889円
125,000〜160,000円
3LDK
152,308円
125,000〜182,000円
4LDK
173,333円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,102円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 182,000円 2,186円/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,222円/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,093円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,093円/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,684円/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,027円/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,138円/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,776円/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,684円/㎡
2022年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,937円/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,222円/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,937円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,222円/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,999円/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,999円/㎡
2019年2月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,776円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,222円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,980円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,138円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,138円/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 133,000円 2,042円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,222円/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,155円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,820円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。