森田マンション
長崎県長崎市松が枝町3-9 | 築37年 | 28戸
賃料の推移
9万7万5万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2022年には71,500円へ、104.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 45.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,106万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,106万 | 800万 | 1,327万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市松が枝町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 49.30m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森田マンション | 1989 | 28戸 | 17.6万 | 800万 |
| ビバシティ南山手二番館 | 2005 | 26戸 | 38.9万 | 2,850万 |
| ランドシティ東山手ブリックス | 2008 | 27戸 | 35.5万 | 3,350万 |
| ビバシティ南山手三番館 | 2006 | 54戸 | 37.9万 | 3,100万 |
| トーカンマンション南山手 | 1999 | 21戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ジェネラス海岸通り | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ブランシエラ大浦サンリヤン | 2025 | 99戸 | - | - |
| ビバシティ南山手六番館Liverta | 2023 | 45戸 | - | - |
| メゾンド田中 | 1979 | 24戸 | 25.7万 | 1,180万 |
| ビバシティ南山手 | 2001 | 47戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| プレミスト大浦海岸通 | 2012 | 141戸 | 46.0万 | 3,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 45.46㎡ | 17.6万円 | 2DK | - | 南東 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.5万 | 19.8万 | - | 17.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
1K
35,000〜35,000円
35,000円
2DK
68,000〜68,000円
68,000円
2LDK
63,000〜78,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。