ビバシティ南山手三番館

長崎県長崎市大浦町3-27 | 築20年 | 54戸

推定相場

ビバシティ南山手三番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2023年は39万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万

20132019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均3,889万円です。4LDKが最も高く平均3,889万円、2LDKは平均2,681万円です。

2LDK

2件

2,681万

3LDK

5件

3,560万

4LDK

5件

3,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,681万	2,583万	2,779万
3LDK	5件	3,560万	3,104万	4,109万
4LDK	5件	3,889万	3,292万	4,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、4-7階（38.0万円）と比べて3.9万円（+10.3%）高くなっています。

4-7階

38万/㎡

4件

8階以上

41.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市大浦町3-27
築年月	2006年5月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	60.07m² ～ 95.35m²
分譲会社	東栄不動産
施工会社	九鉄工業
管理会社	ビバホーム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大浦天主堂駅

長崎電軌５系統

徒歩1分

学区情報

小学校

長崎市立大浦小学校

中学校

長崎市立梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ南山手三番館	2006	54戸	37.9万	3,100万
トーカンマンション南山手	1999	21戸	44.7万	3,180万
ジェネラス海岸通り	2000	27戸	38.5万	2,780万
ブランシエラ大浦サンリヤン	2025	99戸	-	-
森田マンション	1989	28戸	17.6万	800万
ビバシティ南山手	2001	47戸	42.7万	2,990万
ビバシティ南山手六番館Liverta	2023	45戸	-	-
ランドシティ東山手ブリックス	2008	27戸	35.5万	3,350万
ビバシティ南山手二番館	2005	26戸	38.9万	2,850万
プレミスト大浦海岸通	2012	141戸	46.0万	3,000万
コーポおおうら	1980	10戸	16.1万	1,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	38.6万	-	-	33.4万	40.7万	-	39.0万
3LDK	-	-	47.2万	42.1万	-	41.8万	-
2LDK	-	35.0万	-	41.3万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.85万/㎡
2023年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.05万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,460万	41.78万/㎡
2021年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.7万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.36万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.29万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.58万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.29万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.19万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.96万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。

3LDK

149,000円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,832円/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,831円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,770円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,831円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。