ビバシティ南山手
長崎県長崎市大浦町4-20 | 築25年 | 47戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（35.1万円）を21.5%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を39.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で33.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2024年には172,667円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,301万円です。4LDKが最も高く平均3,876万円、3LDKは平均3,301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
3,301万 |
2,154万 |
3,919万 |
| 4LDK |
2件 |
3,876万 |
3,557万 |
4,195万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大浦町4-20 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.15m² ～ 87.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 東栄建設 東栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.4万 |
39.0万 |
35.7万 |
45.0万 |
46.9万 |
45.7万 |
43.4万 |
47.0万 |
| 4LDK |
- |
38.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
48.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
49.85万/㎡ |
| 2025年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,590万 |
51.28万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
48.43万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
42.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
41.28万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.57万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,590万 |
51.28万/㎡ |
| 2023年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.55万/㎡ |
| 2023年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.55万/㎡ |
| 2023年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
42.54万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,690万 |
49.09万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.86万/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.96万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
35.72万/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,730万 |
39万/㎡ |
| 2017年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.8万/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.43万/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,090万 |
35.14万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額166,333円。4LDKなら月額166,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2024年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
178,000円 |
2,168円/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2023年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2020年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2017年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。