トーカンマンション東山手

長崎県長崎市大浦町7-5 | 築40年 | 58戸

推定相場

トーカンマンション東山手

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均588万円です。2LDKが最も高く平均1,515万円、1Kは平均543万円です。

6件

588万

3件

543万

2LDK

5件

1,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	588万	450万	783万
1K	3件	543万	519万	590万
2LDK	5件	1,515万	1,493万	1,543万

物件概要

所在地	長崎県長崎市大浦町7-5
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	19.84m² ～ 63.00m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長崎駅前駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩22分

学区情報

小学校

長崎市立大浦小学校

中学校

長崎市立梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション東山手	1986	58戸	19.7万	500万
コーポおおうら	1980	10戸	16.1万	1,480万
ビバシティ南山手六番館Liverta	2023	45戸	-	-
ブランシエラ大浦サンリヤン	2025	99戸	-	-
ビバシティ南山手	2001	47戸	42.7万	2,990万
トーカンマンション南山手	1999	21戸	44.7万	3,180万
ビバシティ南山手三番館	2006	54戸	37.9万	3,100万
ランドシティ東山手ブリックス	2008	27戸	35.5万	3,350万
プレミスト大浦海岸通	2012	141戸	46.0万	3,000万
ジェネラス海岸通り	2000	27戸	38.5万	2,780万
ビバシティ南山手二番館	2005	26戸	38.9万	2,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
1R	-	35.2万	-	-	-	-	20.2万	19.7万
1K	17.6万	-	-	-	-	19.9万	18.7万	-
2LDK	-	21.9万	23.6万	24.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	500万	19.71万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	550万	15.88万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	510万	21.7万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	590万	18.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	500万	19.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	19.15万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	600万	19.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,250万	25.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.39万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.39万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,400万	23.55万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,400万	23.55万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	700万	35.22万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	700万	35.22万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	400万	17.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額43,230円。2LDKなら月額83,833円が相場です。

43,230円

39,000〜48,600円

1LDK

54,000円

52,000〜55,000円

2DK

67,500円

65,000〜70,000円

2LDK

83,833円

80,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	45,000円	1,493円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	45,000円	1,493円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,000円	2,230円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,401円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,401円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,618円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,401円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,401円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,430円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,401円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,287円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,648円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,287円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,471円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,287円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,712円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,712円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	40,000円	2,016円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。