八幡町のマンション相場
長崎県長崎市八幡町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
八幡町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,288万円
㎡単価
33.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.1万円に対し、築35年は17.6万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１Ｋの平均価格は343円。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,501
取引実績
17件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2011201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.2万円から2025年は㎡20.9万円へ、14年間で28.3%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築16-20年
31
築21-25年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311
9件
１Ｋ
378
4件
１Ｒ
403
3件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
25㎡〜
・１Ｒ
15.2
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2022年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2021年第2四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2021年第2四半期
390円
20㎡〜
・１Ｋ
19.5
2020年第4四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2020年第2四半期
420円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（5棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
八幡町は長崎市内67地区中33位（上位51%）。
単価28.2。
1つ上の住吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）