セラーリオ八幡町
長崎県長崎市八幡町5-25 | 築33年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 66.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,956万円、3LDKは平均2,898万円です。
３ＬＤＫ
2,956万
3件
3LDK
2,898万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,956万 | 2,703万 | 3,312万 |
| 3LDK | 5件 | 2,898万 | 2,455万 | 3,279万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市八幡町5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 72.32m² |
| 分譲会社 | 西日本産業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
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徒歩6分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セラーリオ八幡町 | 1993 | 27戸 | 40.3万 | 2,700万 |
| コーポナガサキ | 1978 | - | - | - |
| トーカンマンション八幡町 | 1988 | 53戸 | 28.4万 | 1,600万 |
| セラーリオ麹屋町 | 1994 | 9戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| トーカンマンション麹屋町 | 1991 | 117戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ビバシティ中島川通り | 2007 | 16戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| ファミーユ八幡 | 1996 | 11戸 | 27.8万 | 2,800万 |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
| ファミーユ諏訪 | 1998 | 20戸 | 36.6万 | 2,950万 |
| サンガーデン古町 | 1997 | 28戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ビバシティ中島川通り弐番館 | 2009 | 30戸 | 47.3万 | 1,650万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 44.6万 | 43.9万 | 41.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,938万 | 43.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。