トーカンマンション八幡町

長崎県長崎市八幡町5-4 | 築38年 | 53戸

推定相場

トーカンマンション八幡町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2024年は28.4万/㎡へ、8年間で23.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2021年には59,333円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,956万円です。3LDKが最も高く平均1,956万円、1Rは平均479万円です。

7件

479万

3LDK

9件

1,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	479万	411万	641万
3LDK	9件	1,956万	1,384万	2,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて13.3万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.9万/㎡

3件

4-7階

25万/㎡

12件

8階以上

37.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市八幡町5-4
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	23.10m² ～ 62.22m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

諏訪神社駅

長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統

徒歩4分

学区情報

小学校

長崎市立諏訪小学校

中学校

長崎市立桜馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション八幡町	1988	53戸	28.4万	1,600万
コーポナガサキ	1978	-	-	-
セラーリオ麹屋町	1994	9戸	26.4万	1,998万
セラーリオ八幡町	1993	27戸	40.3万	2,700万
トーカンマンション麹屋町	1991	117戸	25.5万	1,880万
ビバシティ八幡町	2014	10戸	46.2万	2,050万
ビバシティ中島川通り	2007	16戸	46.1万	3,380万
ファミーユ八幡	1996	11戸	27.8万	2,800万
サンガーデン古町	1997	28戸	42.2万	3,380万
ビバシティ中島川通り弐番館	2009	30戸	47.3万	1,650万
ボンヌール今博多	1990	17戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	37.2万	-	-	-	31.0万	28.4万	28.4万
1R	-	25.6万	22.5万	18.5万	-	17.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.39万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.39万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.39万/㎡
2023年6月	3〜4階	3SLDK	60㎡〜	1,980万	31.83万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	400万	17.32万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.39万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	400万	17.32万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.94万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.99万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,370万	26.07万/㎡
2020年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	430万	18.62万/㎡
2020年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	399万	17.28万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	450万	19.49万/㎡
2019年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	520万	22.52万/㎡
2018年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	590万	25.55万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,098万	37.23万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,098万	37.23万/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,098万	37.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額41,923円。4LDKなら月額101,333円が相場です。

ワンルーム

41,923円

40,000〜48,000円

45,273円

40,000〜52,000円

44,000円

42,000〜47,000円

2DK

69,000円

68,000〜70,000円

4LDK

101,333円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜8階	2DK	50㎡〜	68,000円	1,325円/㎡
2021年5月	7〜8階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,363円/㎡
2021年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,354円/㎡
2019年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2019年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2019年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	43,000円	1,460円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2019年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	42,000円	1,427円/㎡
2018年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2018年6月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2018年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	43,000円	1,460円/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	45,000円	1,529円/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2018年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2017年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,025円/㎡
2017年7月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2017年6月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	108,000円	1,736円/㎡
2017年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	48,000円	2,025円/㎡
2017年2月	1〜2階	1R	25㎡〜	52,000円	1,953円/㎡
2017年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2016年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	48,000円	2,025円/㎡
2016年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2016年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	25㎡〜	52,000円	1,953円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	48,000円	2,025円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。