ビバシティ中島川通り弐番館
長崎県長崎市今博多町35 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2018年には67,000円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
1,474万 |
1,167万 |
1,860万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市今博多町35 |
|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.86m² ～ 70.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | ビバホーム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1DK |
39.3万 |
32.1万 |
32.1万 |
- |
47.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
1,650万 |
47.34万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜11階 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,400万 |
40.16万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
1,120万 |
32.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
1,120万 |
32.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
1,370万 |
39.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額68,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
67,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,138円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,008円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。