ビバシティ中島川通り弐番館
長崎県長崎市今博多町35 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2018年には67,000円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1DK
1,527万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,527万 | 1,226万 | 1,954万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市今博多町35 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 34.86m² ～ 70.66m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ビバホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
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徒歩4分
公会堂前バス停駅
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ中島川通り弐番館 | 2009 | 30戸 | 47.3万 | 1,650万 |
| サンガーデン古町 | 1997 | 28戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ボンヌール今博多 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ボンヌール古町 | 1987 | 22戸 | 16.6万 | 480万 |
| ビバシティ大井手町 | 2015 | 34戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| ビバシティ中島川通り | 2007 | 16戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| サーパス諏訪 | 1999 | 30戸 | 29.2万 | 3,080万 |
| セラーリオ麹屋町 | 1994 | 9戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| トーカンマンション麹屋町 | 1991 | 117戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| コーポナガサキ | 1978 | - | - | - |
| トーカンマンション八幡町 | 1988 | 53戸 | 28.4万 | 1,600万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.3万 | 32.1万 | 32.1万 | - | 47.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,400万 | 40.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,120万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,120万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,370万 | 39.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額68,500円。
1DK
67,000〜70,000円
68,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。