新中川町の一戸建て相場
長崎県長崎市新中川町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
982
4〜6m
3件
1,592
平均㎡単価
18.2
平均価格
1,704
取引実績
11件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
3万
16万
'13'14'15'16'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築21-25年
28
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2022年第2四半期
600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2020年第1四半期
980円
50㎡〜
19.6
2020年第1四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2019年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2018年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2016年第3四半期
450円
90㎡〜
5.0
2015年第3四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2014年第1四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2013年第3四半期
110円
90㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
新中川町は長崎市内169地区中37位（上位78%）。
単価18.2。
1つ上の松が枝町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
37
新中川町 ◀
―
18.2