高尾町の一戸建て相場
長崎県長崎市高尾町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
399
80〜100㎡
7件
1,149
100〜120㎡
6件
1,475
150㎡以上
5件
2,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
978
4〜6m
7件
1,552
6〜8m
5件
1,630
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼79.5%
平均価格
2,304
取引実績
25件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
4万
'09'10'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
14
築16-20年
4
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2025年第3四半期
600円
120㎡〜
5.0
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2022年第3四半期
520円
145㎡〜
3.6
2021年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2020年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2020年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2019年第2四半期
230円
190㎡〜
1.2
2018年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
高尾町は長崎市内169地区中53位（上位69%）。
単価13.8。
1つ上の上西山町とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
53
高尾町 ◀
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13.8
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市高尾町５４３番１３ | 9.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 浦上 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）