竹の久保町の一戸建て相場
長崎県長崎市竹の久保町 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,152。木造（2,004）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,152
木造
5件
2,004
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
935
150㎡以上
8件
5,562
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,508
6〜8m
4件
3,858
8m以上
7件
4,684
平均㎡単価
22.0
平均価格
5,847
取引実績
16件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
22万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
35
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
２Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
195㎡〜
・２Ｋ
1.8
2023年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第1四半期
25,000円
880㎡〜
28.4
2022年第2四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2018年第4四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2017年第3四半期
9,200円
460㎡〜
20.0
2017年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2016年第1四半期
8,700円
360㎡〜
24.2
2015年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2015年第1四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
竹の久保町は長崎市内169地区中33位（上位80%）。
単価22.0。
1つ上の花園町とは4%の差。
高価格帯（1〜57位）
33
竹の久保町 ◀
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22.0