ロフティ立山公園

長崎県長崎市立山4丁目12-3 | 築19年 | 94戸

推定相場

ロフティ立山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均2,953万円です。4LDKが最も高く平均2,953万円、3LDKは平均2,458万円です。

3LDK

11件

2,458万

4LDK

13件

2,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,458万	1,972万	2,846万
4LDK	13件	2,953万	2,206万	3,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.1万円）と比べて2.5万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

29.1万/㎡

15件

6-10階

31.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市立山4丁目12-3
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	94戸
専有面積	65.51m² ～ 110.35m²
分譲会社	本多産建
施工会社	鴻池組
管理会社	ホンダライフサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

諏訪神社駅

長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統

徒歩11分

学区情報

小学校

長崎市立桜町小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ立山公園	2007	94戸	34.9万	2,700万
ロフティ立山公園ビューステージ	2007	1戸	30.1万	2,580万
プリアデス立山公園	1996	29戸	14.6万	1,100万
西山スカイハイツ	1980	24戸	10.0万	750万
ランドシティ諏訪ハウス	2007	12戸	41.9万	4,000万
ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ]	2007	20戸	46.8万	3,590万
ビバシティ諏訪参道	2014	18戸	50.5万	3,780万
ビバシティ諏訪神社通	1998	20戸	28.0万	2,200万
ダイアパレス玉園	1991	28戸	20.1万	490万
ピュアコート新大工町	2005	18戸	47.0万	3,650万
勝山コーポ	1982	43戸	20.9万	900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	30.8万	31.2万	30.6万	33.9万	-	33.2万	35.6万
4LDK	28.5万	30.5万	-	-	30.6万	30.1万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.92万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.21万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.31万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.39万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.07万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.63万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.53万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.62万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.21万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.11万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,620万	30.53万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.66万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.53万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.5万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,620万	30.53万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	110㎡〜	2,800万	25.38万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.82万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.5万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.46万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.22万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.35万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額148,615円。4LDKなら月額148,615円が相場です。

2LDK

108,889円

100,000〜115,000円

3LDK

135,667円

132,000〜137,000円

4LDK

148,615円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

6件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,854円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,739円/㎡
2023年2月	低層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,333円/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,667円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,739円/㎡
2022年5月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,485円/㎡
2022年4月	高層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,591円/㎡
2022年2月	高層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,697円/㎡
2022年11月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,485円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,726円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,513円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,513円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,726円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,713円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,631円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2017年5月	低層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,513円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,636円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,713円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,615円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,738円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。