ピュアコート新大工町
長崎県長崎市新大工町2-1 | 築21年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の41.7万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、2年間で14.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.603
補正係数 ×1.603
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,638万円です。3LDKが最も高く平均3,638万円、2LDKは平均2,944万円です。
2LDK
2,944万
2件
3LDK
3,638万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,944万 | 2,929万 | 2,958万 |
| 3LDK | 3件 | 3,638万 | 3,318万 | 4,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて7.2万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
2件
40.7万/㎡
8階以上
3件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市新大工町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.73m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | ミカサ産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
🚉
徒歩19分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアコート新大工町 | 2005 | 18戸 | 47.0万 | 3,650万 |
| ビバシティ諏訪参道 | 2014 | 18戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ビレッジ参見道 | 1980 | 10戸 | 5.4万 | 390万 |
| サーパス新大工 | 2000 | 48戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| アルバガーデングランデージ諏訪神社前 | 2012 | 32戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
| ビバシティ諏訪神社通 | 1998 | 20戸 | 28.0万 | 2,200万 |
| ジェネラスマンション伊勢町 | 2004 | 31戸 | 38.1万 | 3,980万 |
| ファミーユ八幡 | 1996 | 11戸 | 27.8万 | 2,800万 |
| レジデンシャル新大工 | 2010 | 15戸 | 39.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.3万 | 47.7万 |
| 2LDK | 41.7万 | 39.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。