ランドシティ伊勢町リバーコート
長崎県長崎市伊勢町4-5 | 築19年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2019年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.840
補正係数 ×1.840
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,997万円です。3LDKが最も高く平均4,216万円、３ＬＤＫは平均2,626万円です。
３ＬＤＫ
2,626万
2件
2LDK
2,997万
5件
3LDK
4,216万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,626万 | 1,569万 | 3,683万 |
| 2LDK | 5件 | 2,997万 | 2,580万 | 3,404万 |
| 3LDK | 2件 | 4,216万 | 3,795万 | 4,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、4-7階（42.4万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
42.4万/㎡
8階以上
3件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市伊勢町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 93.39m² |
| 分譲会社 | ランド |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
新大工町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| ジェネラスマンション伊勢町 | 2004 | 31戸 | 38.1万 | 3,980万 |
| ライオンズタワー新大工町 | 2022 | - | - | - |
| サーパス新大工 | 2000 | 48戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| ビバシティ新大工 | 2005 | 20戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| ファミーユ八幡 | 1996 | 11戸 | 27.8万 | 2,800万 |
| レジデンシャル新大工 | 2010 | 15戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| ピュアコート新大工町 | 2005 | 18戸 | 47.0万 | 3,650万 |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
| ビレッジ参見道 | 1980 | 10戸 | 5.4万 | 390万 |
| ビバシティ諏訪参道 | 2014 | 18戸 | 50.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.0万 | 37.8万 | 41.9万 | 40.3万 |
| 3LDK | 37.5万 | - | - | 42.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
120,000〜180,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。