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ランドシティ伊勢町リバーコート

長崎県長崎市伊勢町4-5 | 築19年 | 60戸

推定相場
ランドシティ伊勢町リバーコート
最新データ
2025年7月
売買8件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（39.2万円）を2.8%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を31.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20162017201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2019年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,876万円です。3LDKが最も高く平均4,012万円、３ＬＤＫは平均2,499万円です。
３ＬＤＫ
2件
2,499万
2LDK
5件
2,876万
3LDK
2件
4,012万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 2,499万 1,493万 3,505万
2LDK 5件 2,876万 2,528万 3,239万
3LDK 2件 4,012万 3,611万 4,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、4-7階（42.4万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
42.4万/㎡
4件
8階以上
42.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市伊勢町4-5
築年月2007年2月（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積56.84m² ～ 93.39m²
分譲会社ランド
施工会社西日本菱重興産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大工町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
徒歩1分

学区情報

小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ランドシティ伊勢町リバーコート 2007 60戸 40.3万 2,580万
ジェネラスマンション伊勢町 2004 31戸 38.1万 3,980万
サーパス新大工 2000 48戸 31.3万 2,880万
ビバシティ新大工 2005 20戸 42.4万 2,950万
ファミーユ八幡 1996 11戸 27.8万 2,800万
レジデンシャル新大工 2010 15戸 39.6万 2,980万
ピュアコート新大工町 2005 18戸 47.0万 3,650万
ビバシティ八幡町 2014 10戸 46.2万 2,050万
ビレッジ参見道 1980 10戸 5.4万 390万
ビバシティ諏訪参道 2014 18戸 50.5万 3,780万
トーカンマンション八幡町 1988 53戸 28.4万 1,600万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820232025
2LDK - 44.0万 37.8万 41.9万 40.3万
3LDK 37.5万 - - 42.5万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.26万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.88万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,000万 53.54万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.45万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.83万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.83万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.99万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
150,000円
120,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,777円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,795円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,031円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,051円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,308円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,572円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,251円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。