ダイアパレス玉園

長崎県長崎市玉園町3-68 | 築35年 | 28戸

推定相場

ダイアパレス玉園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2026年には45,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均481万円です。1Kが最も高く平均562万円、1Rは平均481万円です。

16件

481万

4件

562万

1LDK

2件

505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	481万	336万	551万
1K	4件	562万	542万	573万
1LDK	2件	505万	494万	515万

物件概要

所在地	長崎県長崎市玉園町3-68
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	20.38m² ～ 28.56m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜町駅

JR飯田線(天竜峡～辰野) / 長崎電軌３系統

徒歩5分

🚉

長崎駅前駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

学区情報

小学校

長崎市立桜町小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス玉園	1991	28戸	20.1万	490万
上町マンション	1972	21戸	20.5万	1,780万
ビバシティ桜町公園ブルームス	2025	39戸	-	-
ドムス桜	1980	-	26.5万	2,300万
ガーデンライフ長崎	1987	21戸	23.7万	1,480万
コーポ筑後	1985	59戸	29.3万	1,850万
ビバシティ勝山	1995	32戸	31.9万	2,350万
ビバシティ桜町エクシア	2012	29戸	46.1万	4,480万
サンガーデン桜町	2000	19戸	36.1万	2,550万
ファーネスト桜町通りタワー	2025	92戸	-	-
ビバシティ桜町通り	2004	23戸	41.3万	3,300万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1R	-	12.3万	-	19.6万	19.2万	19.2万	21.4万	20.3万
1K	17.6万	-	22.0万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	25㎡〜	530万	20.58万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	490万	20.05万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	550万	22.47万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	498万	20.35万/㎡
2022年3月	中層	1R	25㎡〜	500万	18.39万/㎡
2022年1月	中層	1R	25㎡〜	550万	20.22万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	450万	18.39万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	480万	19.61万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	380万	16.52万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	490万	21.3万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.12万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.49万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.39万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	25㎡〜	480万	16.81万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	25㎡〜	500万	17.51万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	450万	19.56万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	540万	22.09万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	550万	22.5万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	520万	21.27万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.26万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	430万	17.57万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	380万	17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額46,912円。1Rなら月額48,762円が相場です。

ワンルーム

46,912円

39,000〜55,000円

48,762円

45,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

71件

5〜8万

18件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,956円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,861円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,696円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,863円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,863円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,208円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,593円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,838円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,956円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,920円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,956円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,208円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,956円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,784円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,786円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,825円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,043円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,838円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,838円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,086円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,355円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,173円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,920円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,879円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,208円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。