ダイアパレス玉園
長崎県長崎市玉園町3-68 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2026年には45,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.4〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均502万円です。1Kが最も高く平均590万円、1Rは平均502万円です。
1R
502万
16件
1K
590万
4件
1LDK
530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 502万 | 353万 | 580万 |
| 1K | 4件 | 590万 | 569万 | 602万 |
| 1LDK | 2件 | 530万 | 519万 | 541万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市玉園町3-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 28.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜町駅
JR飯田線(天竜峡～辰野) / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩10分
長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス玉園 | 1991 | 28戸 | 20.1万 | 490万 |
| 上町マンション | 1972 | 21戸 | 20.5万 | 1,780万 |
| ビバシティ桜町公園ブルームス | 2025 | 39戸 | - | - |
| ドムス桜 | 1980 | - | 26.5万 | 2,300万 |
| ガーデンライフ長崎 | 1987 | 21戸 | 23.7万 | 1,480万 |
| コーポ筑後 | 1985 | 59戸 | 29.3万 | 1,850万 |
| ビバシティ勝山 | 1995 | 32戸 | 31.9万 | 2,350万 |
| ビバシティ桜町エクシア | 2012 | 29戸 | 46.1万 | 4,480万 |
| サンガーデン桜町 | 2000 | 19戸 | 36.1万 | 2,550万 |
| ファーネスト桜町通りタワー | 2025 | 92戸 | - | - |
| ビバシティ桜町通り | 2004 | 23戸 | 41.3万 | 3,300万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 12.3万 | - | 19.6万 | 19.2万 | 19.2万 | 21.4万 | 20.3万 |
| 1K | 17.6万 | - | 22.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 18.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 21.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 480万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 500万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額46,912円。1Rなら月額48,762円が相場です。
ワンルーム
39,000〜55,000円
46,912円
1R
45,000〜53,000円
48,762円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
71件
5〜8万
18件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,208円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。