ビバシティ桜町エクシア
長崎県長崎市桜町9-1 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の54.7万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、2年間で15.7%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 97.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均5,012万円です。3LDKが最も高く平均6,006万円、2LDKは平均3,425万円です。
2LDK
3,425万
2件
3LDK
6,006万
2件
4LDK
5,012万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,425万 | 3,372万 | 3,477万 |
| 3LDK | 2件 | 6,006万 | 6,006万 | 6,006万 |
| 4LDK | 5件 | 5,012万 | 4,073万 | 5,558万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
57.1万/㎡
8階以上
7件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市桜町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 103.71m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 西部建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ桜町エクシア | 2012 | 29戸 | 46.1万 | 4,480万 |
| サンガーデン桜町 | 2000 | 19戸 | 36.1万 | 2,550万 |
| ビバシティ勝山 | 1995 | 32戸 | 31.9万 | 2,350万 |
| レジデンシャル桜町ヒルトップビュー | 2019 | 28戸 | 62.0万 | 5,850万 |
| フォーレ長崎 | 1980 | 49戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ファーネスト桜町通りタワー | 2025 | 92戸 | - | - |
| サンフォルテ魚の町 | 1998 | 30戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| ドムス桜 | 1980 | - | 26.5万 | 2,300万 |
| ガーデンライフ長崎 | 1987 | 21戸 | 23.7万 | 1,480万 |
| ジェネラスマンション魚の町 | 2003 | 36戸 | 40.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.7万 | 46.8万 | 46.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 54.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 54.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,150万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。