ビバシティ勝山
長崎県長崎市勝山町43-4 | 築31年 | 32戸
最新データ
2026年1月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（31.9万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を4.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2022年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,797万円です。2LDKが最も高く平均2,797万円、3LDKは平均2,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,797万 |
2,759万 |
2,872万 |
| 3LDK |
2件 |
2,440万 |
2,350万 |
2,530万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市勝山町43-4 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.71m² ～ 73.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 東栄不動産 東栄建設 |
|---|
| 施工会社 | 東栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 総合システム管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
29.5万 |
- |
- |
31.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
31.89万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.58万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.37万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.87万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
4K |
65㎡〜 |
2,790万 |
41.2万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,993円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。