豊が丘の土地相場
三重県津市豊が丘 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,192円高くなります。
6〜8m
32件
12万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて7%の差があります。
長方形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
南西
12件
12万/坪
東
7件
9万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
886
取引実績
36件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
豊が丘は津市内124地区中63位（上位49%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の一身田中野とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
63
豊が丘 ◀
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11.7/坪