江戸橋の土地相場
三重県津市江戸橋 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,391円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
4件
15万/坪
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
15万/坪
西
3件
12万/坪
南
5件
12万/坪
東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,808
取引実績
21件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+121.7%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
163坪〜（540㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第2四半期
5,200円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
3,000円
278坪〜（920㎡〜）
10.8/坪
2019年第3四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2018年第2四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2018年第2四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
江戸橋は津市内124地区中52位（上位58%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の久居持川町とは4%の差。
中価格帯（43〜84位）
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江戸橋 ◀
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13.2/坪
江戸橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市江戸橋２丁目５９番１６ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 江戸橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）