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御陵峰ケ堂町の一戸建て相場

京都府京都市西京区御陵峰ケ堂町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地

京都府京都市西京区御陵峰ケ堂町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約129件、前年比+8.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
御陵峰ケ堂町の一戸建て
126件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
6,535万円
うち土地分
6,025万円
うち建物分
510万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,546。木造（3,629）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4,546
15件
鉄骨造
4,000
5件
木造
3,629
104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,569
12件
100〜120㎡
2,911
18件
120〜150㎡
3,906
71件
150㎡以上
4,510
25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3,764
118件
8m以上
4,609
7件
京都市西京区平均 - → 御陵峰ケ堂町 20.5 京都市西京区内 105位/129地区
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,918
取引実績
129件
平均面積
192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
21

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,779
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,783
6件
３ＬＤＫ
3,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 3,400円 150㎡〜 ・３ＬＤＫ 22.7
2025年第4四半期 4,000円 190㎡〜 ・４ＬＤＫ 21.1
2025年第4四半期 2,900円 165㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.6
2025年第4四半期 4,300円 200㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5
2025年第4四半期 3,200円 185㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.3
2025年第4四半期 2,900円 165㎡〜 17.6
2025年第3四半期 4,400円 275㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.0
2025年第3四半期 2,400円 165㎡〜 14.5
2025年第2四半期 3,400円 175㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.4
2025年第2四半期 7,200円 215㎡〜 ・４ＬＤＫ 33.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市西京区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 151,827 -
2016 151,209 -
2018 149,958 -487
2020 148,753 -690
2022 145,509 -1,003
2023 143,918 -981
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市西京区の一戸建てマップ

京都市西京区内のエリアランキング

御陵峰ケ堂町は京都市西京区内129地区中105位（上位19%）。 単価20.5。 1つ上の樫原山ノ上町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
1 川島有栖川町
48.7
+138%
43 桂南滝川町
34.0
+66%
他 41 地区
中価格帯（44〜86位）
44 川島粟田町
33.9
+65%
他 41 地区
お手頃帯（87〜129位）
87 大枝中山町
26.9
+31%
88 山田大吉見町
26.6
+30%
89 嵐山上海道町
26.6
+30%
90 御陵塚ノ越町
26.2
+28%
92 山田平尾町
25.8
+26%
93 上桂森上町
25.5
+24%
94 樫原蛸田町
25.3
+23%
95 松尾木ノ曽町
24.9
+22%
96 山田久田町
24.5
+19%
97 下津林番条
23.6
+15%
98 樫原五反田
23.3
+14%
99 嵐山朝月町
23.2
+13%
100 大原野上里鳥見町
22.7
+11%
101 山田開キ町
22.6
+10%
102 大枝沓掛町
22.4
+9%
103 御陵谷町
21.5
+5%
104 樫原山ノ上町
21.2
+3%
105 御陵峰ケ堂町 ◀
20.5
―
106 山田猫塚町
19.9
-3%
107 御陵大枝山町
19.7
-4%
109 山田葉室町
19.5
-5%
110 御陵北山町
19.2
-7%
111 上桂大野町
19.0
-7%
112 大枝西新林町
18.9
-8%
113 松尾鈴川町
18.8
-8%
114 嵐山茶尻町
18.0
-12%
115 嵐山東海道町
17.9
-13%
116 大原野上里北ノ町
17.4
-15%
117 嵐山樋ノ上町
17.2
-16%
118 大原野東境谷町
17.1
-17%
119 大枝北福西町
17.0
-17%
120 大枝南福西町
16.9
-17%
121 大枝北沓掛町
16.9
-18%
122 大原野西竹の里町
15.7
-23%
123 松尾神ケ谷町
15.4
-25%
124 大原野西境谷町
15.2
-26%
125 山田北ノ町
12.9
-37%
126 大原野北春日町
11.2
-45%
127 大原野南春日町
11.0
-46%
128 大原野灰方町
9.6
-53%
129 大原野上羽町
7.5
-63%

最寄り駅の相場

🚉
桂駅
徒歩1〜30分 / 124件の取引
21万/㎡
平均㎡単価
🚉
上桂駅
徒歩30分 / 3件の取引
19万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

御陵峰ケ堂町の他の不動産相場

🏢 マンション
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🏞️ 土地
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。