下津林南大般若町の一戸建て相場
京都府京都市西京区下津林南大般若町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,514
80〜100㎡
4件
2,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,464
6〜8m
3件
2,692
平均㎡単価
33.6
平均価格
5,512
取引実績
10件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
37万
38万
'10'14'15'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
50㎡〜
19.0
2024年第3四半期
2,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2022年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2021年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2020年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2018年第2四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2018年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2015年第3四半期
36,000円
1700㎡〜
21.2
2014年第2四半期
870円
50㎡〜
17.4
2010年第1四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林南大般若町は京都市西京区内129地区中48位（上位63%）。
単価33.6。
1つ上の牛ケ瀬林ノ本町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
48
下津林南大般若町 ◀
―
33.6
下津林南大般若町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区下津林南大般若町８９番 | 24.6/㎡ | +2.5% | 店舗 | 桂 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）