薊野東町の土地相場
高知県高知市薊野東町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,627円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
11件
36万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
8件
37万/坪
不整形
3件
27万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
5件
37万/坪
南東
3件
36万/坪
北
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
2,796
取引実績
19件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2024年は坪22万円へ、11年間で+119.5%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
32坪〜（105㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
4,200円
260坪〜（860㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
7,000円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2022年第1四半期
4,500円
191坪〜（630㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
薊野東町は高知市内124地区中71位（上位43%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の薊野北町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
71
薊野東町 ◀
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25.1/坪
薊野東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市薊野東町１６２２番５０外 | 8.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 薊野 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）