南久保の土地相場
高知県高知市南久保 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が189,936円高くなります。
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
53万/坪
南
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
4,033
取引実績
10件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪40万円へ、14年間で+287.7%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2016年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2015年第1四半期
740円
23坪〜（75㎡〜）
32.6/坪
2010年第3四半期
510円
14坪〜（45㎡〜）
37.5/坪
2010年第1四半期
480円
17坪〜（55㎡〜）
28.9/坪
2010年第1四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2010年第1四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2008年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
南久保は高知市内124地区中48位（上位61%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の新屋敷とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
48
南久保 ◀
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29.6/坪
南久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市南久保１１７番 | 12.7/㎡ | +0.8% | 店舗 | 高知 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）