上町の土地相場
高知県高知市上町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,034円高くなります。
4〜6m
3件
52万/坪
6〜8m
10件
63万/坪
8m以上
22件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて89%の差があります。
不整形
3件
102万/坪
長方形
8件
80万/坪
ほぼ長方形
24件
57万/坪
ほぼ整形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
20件
68万/坪
南
7件
66万/坪
東
4件
55万/坪
西
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
2,772
取引実績
40件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万127万85万43万1万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪38万円へ、17年間で64.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2025年第1四半期
6,300円
194坪〜（640㎡〜）
32.5/坪
2023年第4四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2021年第4四半期
730円
30坪〜（100㎡〜）
24.1/坪
2020年第4四半期
17,000円
157坪〜（520㎡〜）
108.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2020年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
上町は高知市内124地区中8位（上位94%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の一ツ橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
8
上町 ◀
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46.6/坪
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）