観光町の土地相場
香川県高松市観光町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市観光町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観光町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
60,316円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が150,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,514
取引実績
16件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪2万円へ、17年間で88.0%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
32円
17坪〜（55㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
740円
118坪〜（390㎡〜）
6.3/坪
2016年第4四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2013年第2四半期
4,800円
281坪〜（930㎡〜）
17.1/坪
2013年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2012年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2012年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2011年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2011年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2011年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
観光町は高松市内115地区中39位（上位66%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の太田上町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）