扇町の土地相場

Name: 扇町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市扇町 | 41件の成約データ他の種別: 一戸建て

香川県高松市扇町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約41件、前年比+1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

扇町の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

185,759円/坪

推定総額

557万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,297円高くなります。

4m未満

24万/坪

6件

4〜6m

28万/坪

25件

6〜8m

36万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ台形

39万/坪

3件

長方形

32万/坪

19件

ほぼ長方形

25万/坪

9件

不整形

23万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南

30万/坪

16件

北

29万/坪

19件

西

21万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。

その他

15件

住宅

11件

事務所

2件

高松市平均 - → 扇町 23.1/坪(7.0/㎡) 高松市内 26位/115地区

平均坪単価

23.1/坪

7.0/㎡

前年比 ▲1.5%

平均価格

1,629

取引実績

41件

平均面積

64坪

212㎡

相場の動き

坪単価の推移

77万57万37万17万

2008201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪25万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,600円 333坪〜（1100㎡〜） 28.9/坪

2025年第1四半期 490円 24坪〜（80㎡〜） 20.2/坪

2024年第4四半期 4,700円 166坪〜（550㎡〜） 28.2/坪

2024年第3四半期 2,800円 139坪〜（460㎡〜） 20.1/坪

2023年第3四半期 940円 32坪〜（105㎡〜） 29.6/坪

2023年第3四半期 1,800円 91坪〜（300㎡〜） 19.8/坪

2023年第3四半期 850円 32坪〜（105㎡〜） 26.8/坪

2022年第4四半期 1,100円 38坪〜（125㎡〜） 29.1/坪

2022年第3四半期 430円 26坪〜（85㎡〜） 16.7/坪

2022年第3四半期 370円 26坪〜（85㎡〜） 14.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

扇町は高松市内115地区中26位（上位77%）。坪単価23.1/坪。 1つ上の太田下町とは4%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+255%

2 丸の内

80.7/坪

+249%

3 天神前

61.0/坪

+164%

4 中新町

52.9/坪

+129%

5 中央町

52.0/坪

+125%

6 錦町

49.8/坪

+115%

7 桜町

45.6/坪

+97%

8 中野町

44.1/坪

+91%

9 常磐町

41.7/坪

+80%

10 栗林町

41.3/坪

+78%

11 昭和町

38.7/坪

+67%

12 塩上町

35.5/坪

+53%

13 花ノ宮町

35.2/坪

+52%

14 松縄町

33.6/坪

+45%

15 楠上町

33.0/坪

+43%

16 藤塚町

32.5/坪

+40%

17 宮脇町

31.8/坪

+38%

18 浜ノ町

31.4/坪

+36%

19 伏石町

30.1/坪

+30%

20 今里町

29.8/坪

+29%

21 上之町

29.4/坪

+27%

22 多賀町

26.3/坪

+14%

23 室新町

25.8/坪

+11%

24 花園町

25.0/坪

+8%

25 太田下町

24.0/坪

+4%

26 扇町 ◀

23.1/坪

―

27 松島町

22.8/坪

-2%

28 多肥下町

22.3/坪

-4%

29 三条町

21.6/坪

-6%

30 東ハゼ町

21.4/坪

-8%

31 室町

21.3/坪

-8%

32 松福町

20.9/坪

-10%

33 城東町

19.8/坪

-14%

34 西宝町

19.5/坪

-16%

35 木太町

18.4/坪

-20%

36 上福岡町

18.3/坪

-21%

37 福岡町

18.2/坪

-21%

38 太田上町

17.5/坪

-24%

39 観光町

16.8/坪

-27%

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

-31%

78 鬼無町

8.9/坪

-62%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-62%

115 池田町

2.3/坪

-90%

他 35 地区

最寄り駅の相場

扇町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表3地点中3地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。