扇町の土地相場
香川県高松市扇町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市扇町の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.5%。
推定相場
扇町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
315,102円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,430
取引実績
40件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪20万円へ、17年間で61.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
24坪〜（80㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
4,700円
166坪〜（550㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
940円
32坪〜（105㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2022年第3四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2022年第3四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
460円
20坪〜（65㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
扇町は高松市内115地区中26位（上位77%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の太田下町とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）