太田下町の土地相場
香川県高松市太田下町 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市太田下町の土地相場は坪単価7万円（138件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
太田下町の土地
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
266,265円/坪
推定総額
1,731万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,942
取引実績
138件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
30坪〜（100㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2025年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
670円
32坪〜（105㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
太田下町は高松市内115地区中25位（上位78%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の花園町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
太田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田下町字須川２４５９番１外 | 9.8/㎡ | - | 店舗,工場 | 伏石 120m |
| 高松市太田下町字藍谷２２２３番１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 伏石 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）