太田下町の土地相場

香川県高松市太田下町 | 140件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

太田下町の土地

140件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

263,170円/坪

推定総額

1,711万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,187円高くなります。

4m未満

20万/坪

8件

4〜6m

30万/坪

77件

6〜8m

31万/坪

30件

8m以上

37万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて25%の差があります。

ほぼ正方形

35万/坪

12件

正方形

31万/坪

3件

長方形

31万/坪

57件

ほぼ長方形

30万/坪

33件

ほぼ台形

29万/坪

5件

不整形

29万/坪

17件

ほぼ整形

28万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北

32万/坪

33件

南

32万/坪

40件

東

30万/坪

33件

西

29万/坪

30件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

76件

その他

17件

事務所

1件

倉庫

1件

高松市平均 - → 太田下町 24.0/坪(7.3/㎡) 高松市内 25位/115地区

平均坪単価

24.0/坪

7.3/㎡

前年比 ▲24.6%

平均価格

1,935

取引実績

140件

平均面積

87坪

286㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 166坪〜（550㎡〜） 15.6/坪

2025年第4四半期 350円 26坪〜（85㎡〜） 13.6/坪

2025年第3四半期 970円 30坪〜（100㎡〜） 32.1/坪

2025年第2四半期 2,900円 79坪〜（260㎡〜） 36.9/坪

2025年第2四半期 2,100円 70坪〜（230㎡〜） 30.2/坪

2025年第2四半期 2,200円 64坪〜（210㎡〜） 34.6/坪

2025年第1四半期 1,600円 70坪〜（230㎡〜） 23.0/坪

2025年第1四半期 2,200円 67坪〜（220㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 2,000円 70坪〜（230㎡〜） 28.7/坪

2025年第1四半期 1,700円 145坪〜（480㎡〜） 11.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

太田下町は高松市内115地区中25位（上位78%）。坪単価24.0/坪。 1つ上の花園町とは4%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+242%

2 丸の内

80.7/坪

+236%

3 天神前

61.0/坪

+154%

4 中新町

52.9/坪

+120%

5 中央町

52.0/坪

+116%

6 錦町

49.8/坪

+107%

7 桜町

45.6/坪

+90%

8 中野町

44.1/坪

+84%

9 常磐町

41.7/坪

+74%

10 栗林町

41.3/坪

+72%

11 昭和町

38.7/坪

+61%

12 塩上町

35.5/坪

+48%

13 花ノ宮町

35.2/坪

+47%

14 松縄町

33.6/坪

+40%

15 楠上町

33.0/坪

+37%

16 藤塚町

32.5/坪

+35%

17 宮脇町

31.8/坪

+32%

18 浜ノ町

31.4/坪

+31%

19 伏石町

30.1/坪

+25%

20 今里町

29.8/坪

+24%

21 上之町

29.4/坪

+22%

22 多賀町

26.3/坪

+10%

23 室新町

25.8/坪

+7%

24 花園町

25.0/坪

+4%

25 太田下町 ◀

24.0/坪

―

26 扇町

23.1/坪

-4%

27 松島町

22.8/坪

-5%

28 多肥下町

22.3/坪

-7%

29 三条町

21.6/坪

-10%

30 東ハゼ町

21.4/坪

-11%

31 室町

21.3/坪

-11%

32 松福町

20.9/坪

-13%

33 城東町

19.8/坪

-17%

34 西宝町

19.5/坪

-19%

35 木太町

18.4/坪

-23%

36 上福岡町

18.3/坪

-24%

37 福岡町

18.2/坪

-24%

38 太田上町

17.5/坪

-27%

39 観光町

16.8/坪

-30%

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

-33%

78 鬼無町

8.9/坪

-63%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-63%

115 池田町

2.3/坪

-91%

他 35 地区

最寄り駅の相場

太田下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市太田下町字須川２４５９番１外	9.8/㎡	-	店舗,工場	伏石 120m
高松市太田下町字藍谷２２２３番１	6.4/㎡	-	住宅	伏石 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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