天神前の土地相場
香川県高松市天神前 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市天神前の土地相場は坪単価18万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神前の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,920,156円/坪
推定総額
5,760万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が131,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
61.0/坪
18.5/㎡
平均価格
4,368
取引実績
11件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万74万61万48万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪61万円から2025年は坪68万円へ、11年間で+11.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2025年第1四半期
600円
9坪〜（30㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2021年第3四半期
21,000円
263坪〜（870㎡〜）
79.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2017年第4四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2015年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2014年第2四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
天神前は高松市内115地区中3位（上位97%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の丸の内とは32%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
天神前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市天神前７番４ | 15.8/㎡ | - | 事務所 | 瓦町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）