上福岡町の土地相場
香川県高松市上福岡町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市上福岡町の土地相場は坪単価6万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.0%。
推定相場
上福岡町の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
241,926円/坪
推定総額
1,210万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,551
取引実績
94件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
7,000円
197坪〜（650㎡〜）
35.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
上福岡町は高松市内115地区中36位（上位69%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の木太町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
上福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 8.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 栗林 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）